買房新手小白一定要看 存了好久好不容易才夠錢買房子，但是....
很多人覺的低自備輕鬆付款，選擇買預售屋，這的確生活的壓力少一點，但今天的主題不是討後續付款與月負擔的數字，我來要來講講交屋後你才會真正發現的問題。
找了驗屋公司來驗屋，以為複驗後沒問題，所以就辦理交屋，但有些事等妳入住後才會發現。接下來就把我多年來遇到的經驗與大家分享：
第一案例：
從來沒想過會是水管造成的擾民的原因，水管發出的怪聲，管道的設計不良造成，若不是社區進住開始長時間在房子裏，驗屋時可能不會注意到，但等交屋後鄰居上下左右都住進來，可能才會發現，屋主因為入住後，半夜一直出現奇怪的嘶嘶聲，一開始以為是風切聲，連建商派來的人都說是風切聲，一直說無解因為是大自然的風造成的，結果在沒有風的夜裏又出現同的聲音，結果發現樓下鄰居半夜在用水引起的，水電才重新找出問題點進行改善。但並不是每一戶都會有這些問題，因為別戶沒有，只有單戶或少戶發生，但光是修繕來來回回花了至少六個月為了證明「真的不是風聲」！一來已經點交建商愛理不理，再來社區反應但大多數人沒有的問題，社區主委、總幹事也不一定會幫你爭取，也可能爭取不來。
然後你只能靠自已一直去協調反應，若是對方不理可能還要走上調解、打官司。所以如果一開始沒去居住，等到過了半年、一年才去入住時才發現，建商的人可能更不想幫你處理後續。
第二個案例：
隔音問題，不單只是左右同層，上下層也是，入住後才發現，那時裝潢都做好了，鄰居未入住時因為沒有說話，不會覺的有問題，但是當其他住戶進來時，你才會發現總是可以聽到上下的鄰居說話的聲音，神奇的地方是氣密窗的聲音都沒聽到，這時不太可能再花大錢重新做隔音工程，除非你口袋很深，願意打新裝潢打掉重練。
房地產在時機好時，房價追高，裝修好你頂多出售換屋，可能還不會賠，但是再找房子可能單價貴了好幾萬或十幾萬，付出的成本難以估算。但若房市不景氣，房價持續修正，就算帶裝修賣也不一定回的了本，再來沒賣掉要重購第二戶，會預上不是首購資格、貸款成數、有多的自備款嗎?
高%數的的房地合一稅，加上電器、裝潢或家具若帶的走是好運，若帶不走呢? 很多人只能默默的忍受，因為這些在預售屋不會有規範。只能安慰自已參與了鄰居的生活不是一件壞事。 這種噪音不是遇到惡鄰那種，有的是連他在看電視、講話或小孩哭，都可能讓你聽的到。
第三個案例：
全國知名的大建商，交屋二~三年公設未點交完成，建商推拖拉，但是請大家別忘記在你交屋時，已經把全部的購屋款都匯給建商了，也開始繳房貸了，但現在很多建商並無法在交屋時也完成全部的公設。這是現行法規很糟糕的一件事，沒有規範建商要完整的把社區蓋子才能交屋。造成不少建建總是先讓屋主交屋能入住或裝潢，他們再慢慢把公設一樣一樣做好，那用的是誰的電與水，還有交屋躲過雨季，結果大雨天地上室出現漏水，前幾年就發生過，還有社區地下室排水沒做好淹過水的，消防阻隔沒完成的，電梯面版不合電線跑出來的，社區外牆沒洗過的、花園忘記做防水整的車道在滴水…
太多讓人意想不到的，但通常建商會說我們正在處理時完成，但是工程緩慢或久久才派工，尤其是這幾年全台大缺工，建商眼建時機好多推幾個案，未完工就把大部的人往下個建案拉，差不多的案子就會變成上述的樣子，但這與建商的品質有很大的關係，所以如果你重視住的品質的人，請不要買那些在網路上整天被罵的建商，中獎機率會很大，他們太習慣這樣處理事情，甚至連建商的人都會跟你說，你也知道我們就是便宜，所以…
意思就是你忍著點，但他們真的賺的比較少嗎，並不是千萬別被數字騙了，我看過建案就一個工地主任負責全場，但對面建商，是一個組一個組在盯工，所以品質與價格真的會很大的差異。 然後很多新手社區的建案，第一任的主委很重要，如果沒經驗千萬要留意，因為很可能不小心就被建商騙說我們會完成，那初步就先點交簽名，但後續是什麼…我想大家都猜的到，就是他們可能就不處理或是慢到要三請四拜託，如果社區太激進，建商會說你們主委簽名點交過了。最好是找有經驗的人來當社區第一屆委員，還有要預防是建商的人或朋友，懂的都懂。
第四個案例：
你以為的防水保固五年，但是這五年中你可能不會一直看不到他們快速修繕，而是消磨你的期望，讓你在工作生活中，跟本沒時間一直去參與就淡忘或接受，尤其是那個漏水很有名的建商，他們很常有這種建案，所以買屋時省下的錢是真的有價值嗎?對投客來說是，但對自住型的人來說可能會很困擾。人家大建商就是這樣做大的，我們一次又一次的助長他們賺大錢。 我覺的內政部官員們，你們難道都沒在看新聞或上網嗎，多少民眾吃了悶虧，敢怒不敢言，小蝦米要去對抗大白鯊，這是多可怕的事啊!
第五個案例：
你以為車位這麼大，結果交屋變小了，真的會有，什麼改變設計，或是忘記跟買家說的，所以驗屋要去看車位，順便量一下尺寸，免得你的愛車停不進去。
其實一定也有不少人有更多的經驗，也歡迎大家來分享自己買預售屋交屋後遇到的經驗，讓更多新手能多加留意。
