從事房仲業以來,時常在問客戶需求時,提到樓層時,許多人直覺式的說:那個【二樓、四樓、頂樓不要】。哈哈,這個頻率真的是很多,我心想真有這麼糟嗎?
通常當我問了客戶為什麼? 蠻多人的回答是:也不知道長聽人家說、家裏長輩說的、二樓對塞住、四樓不吉利、頂樓會熱,是不是您也是這樣想呢?  
      經過了這幾年房仲生活的經歷,也問過許多前輩們的看法,蓋房子的老板與師父,投資客,住過這些樓層的朋友,答案還真的讓人跌破眼鏡,真像如何請看完我的採訪記錄,也許對下次一買的妳會是有用的資訊唷。
      其是我自已是滿鐵齒的人,我敬神但不崇拜,我比較相信科學,我不怕黑,但是我怕鬼,因為這樣的個性,常常我會追根究砥找出我心中疑問的答案。我就從全部開始來說起,再到這三個常被討論的樓層來解悉,記得放鬆心情,睜大眼,準備一杯水看下去唷:
      在我蒐集的資訊中,其實各樓曾都有人中意,但是建設公司也常用樓層來訂價,從二樓以上開始每層加多少開始,但是未何二樓有的反而貴呢? 其實以大樓來說,愈高也意謂景觀視野愈好,也常聽到視野無價,的確,在那種千山萬水的高樓視野一眼望去,真是令人心曠神怡,就覺的自已好像在空中飛翔,有一種自由自在,凌駕在眾人之上的優越感,不知道您也有這種感受嗎?嘻嘻

話說回來,通常二樓與四樓銷售的速度會比其他的樓層慢一點,但是這個建案如果地段好又稀有,戶數又不多,訂價又符合市場的接受度,其實沒有太多時間讓買家考慮就會完銷,所以這時的二、四迷思就不見了,因為地段稀有,許多人想進住,那就只有決定速度的快慢。另外還有可能的是,如果二、四樓是廣告戶又或訂價就是比其他樓層超值,買家也很容易就會買單,現賺一筆房價款,也許全家都可以出國旅遊、添購家具家電、算算很超值就會讓人心動。

現在我來分別說說這三個樓層的特性好了:

  首先【二樓】,二樓因為高度低,沒有景觀,通常不是買家首選,再加上管道的轉折處,很多人聽到會回堵,就會先排除。但是我問過好幾個與工程相關的人士,解釋如下:

【1】早期與現在的管徑不同,加上法規上的修正,排水的問題幾乎不太會出現在二樓回堵。

【2】現在的大樓都有社區管理,不像已前的舊大樓公寓,都是等到問題出現才處理。新大樓都有污水處理系統,都會定期清理,管道要回堵除非真的有很大異物進入才會回堵

【3】新式的排水設計有些會有二道過濾系統( 麗寶美棧露臺戶 https://reurl.cc/QAbo9  有介紹二道過濾3:58秒,記得轉高清唷!! ),在家中就會把雜物清理掉,也會降低管道排水的聲音,管道要堵住不太容易了。
【4】現在很多新的建案,管線轉折處是在2樓&3樓的樓板 or 直接轉到地下室去,或是一樓是開放式公設,所以不小心阻塞的話~維修是非常方便的,不需要聯絡左鄰右舍。
 補充:其實阻塞問題跟漏水一樣,不是只有2樓 ~或是頂樓才有的權利唷~~因為只要有窗戶~只要有地牛翻身~大家條件都相同唷!

其實二樓遇到的也會有下面讓人不列入首先

【1】社區房子蓋的很密集,棟距很近,就會讓採光變的不好,看不到陽光,我自已是沒辦法接受,但還是有人喜歡暗暗有氣氛的fu。 另外就是建商有特別設計過,例如把棟錯開,讓每一戶都有採光。
【2】社區周邊環境老舊,所以二樓看出去可能不美觀或是有鄰房的廚房排油煙味。
【3】舊的社區,而且曾有過排水回堵的問題,通常會讓人卻步,但是如果一樓可配合借道拉管,其實是可以完全改善這樣的問題

不過二樓也有很可以選擇的時候.比如,社區正對公園,那種視野開闊又有光線進來,加上房價又實惠,是不錯的選擇,省下來的錢有時都可以換一台新車了或是裝高級一點的冷氣,買美美的家俱家電,還有些二樓有做大露台的設計,多出來的空間,對喜歡花草的人就很棒,或是打造成時下流行的都市菜園,也很不錯,如果社區也以養竉物,那真的是毛小孩的小確幸了

   再來就是【肆樓】,一個中國人的發音造成的影響,不過越來越文明的社會,我覺的漸漸的也開始沒有了這此迷信了,真的買四樓的人,我做了以下的訪問:

【1】客戶甲:肆樓,不知為何總是比較便宜,當時我們買的時候便宜很多,加上又有預算上的考量,我們豪不猶的買了,前幾換屋,賣出的價格,還比我們樓上七樓的好一些,真是幸運。

  沒錯,如果您手上的房子,不論在幾樓,只要是搶手,少有人出售,評價不錯的社區,就很有機會賣個好價,我的房仲生涯遇到不少回了。

【2】投資客M:我自已住的,投資的常鎖定四樓,先看地段不錯,看好未來趨勢,我就會下手買進。自住時,因為這個樓層,面對著中庭花園,差不多在樹悄之上,光線還不會被擋住,又看到花花草草,就像住在公園裏,蟲鳴鳥叫,我覺的很享受,加上買的又便宜。我問:為何不選高一些的樓層呢? M:會的,如果是那種前面視野不會被擋住,沒有外在的什麼剎的,我會考慮,不過如果社區是面對面的設計,我不覺的那些很多人搶的樓層是我優先考量,因為感覺就是房子看房子,我看著妳、妳看著我,沒有隱私感,整天接著窗簾,好不自在,所以我選四樓。經濟、實惠、享受又常常幫我賺到錢,哈哈,何樂而不為?

【3】現況住四樓的友人:一開始我們真的不買四樓,就覺的四跟死,這個音很像,加上長輩反對,我們看了一年的房子沒買,最後在網路上看到一個廣告,起先沒注意到樓層,看到照片與地點很合適,價位又符合我們的預算,就約了房仲看房子,現場要屋時,才發現是四樓,本來想說算了不看,後來怕不好意思就上來應付一下,不過一上來就覺的對這房子有好感,我先生也覺的真的很不錯,只是房仲在問我們覺的如何時,我們跟他說了其實四樓我們不考慮,對方說了一堆優點,想讓我們改主意買這間房,但是我們真的過不了,一直到妳這位房仲小公主出來說,姐姐其實事事如意,很不錯唷,加上又是屋主是換屋才出售,哇~這個事事如意讓我整個改觀了,加上我們又找房子找到累了,一間這麼符合我們的房子,為何要再錯過呢?  美麗的故事就一直到現在,他們住的好好的。

不過還是有人很排斥,真的完全不考慮,尤其是要買預算高的客群,真的會覺的選擇自已想要的比較開心,的確,都要買高總價房的人,不容易為了這些預算買低樓層,這樣的堅持還蠻常遇,哈哈,有錢就是可以任性,不過大家都會嘛。另外如果同社區條件如果類似的房子,四樓的確很容易是買家的第二選擇,這不可否認。但終究還是會賣的出。

   最後是【頂樓】怕熱,怕漏水這是最多人反應不買頂樓的原因,妳也會嗎?

其實我是有住頂樓實際經驗的人唷,如果比起樓上會吵,我會選擇頂樓的人,加上上次那個師傳幫我做了什麼空心瓷粉的防水隔熱(做了六層),他說自已家的十年沒問題,而且可降溫三度,所以我也請他幫我做,效果不錯,室內溫度真的有下降,降幾度我是沒實測,可是朋友來都說感覺有涼很多,加上我自已不是很怕熱的人,感覺是很不錯。加上我覺的頂樓比較乾燥,還有要曬棉被,上天台去吹風看風景,真的很不錯。

話說回來,代銷公司的經理說,不錯的案場,頂樓是許多名人雅士搶先買進的標的,那是一種尊榮的象徵,又不會被別人踩在腳下,所以在預售不會是滯銷的產品,不過回到中古屋市場,這個高高在上的產品,開始有了讓人排斥因素,尤其是漏水,因為要在某個期間做維護(因為要看施工品質),加上會比較熱,買家真的會比較排斥,銷售期也會拉的比較長。

不過也會有機會買到比較便宜的房子,因為買家可能會付出一些成本去維護房子。但是頂樓的修繕就要看社區了,有些舊社區會需要住戶自已修繕,有些是社區幫忙出部份費用,新社區大都是社區維護,因為頂樓是公設是屬於全社區公共區域。

很多社區的頂樓都會做大戶,大坪數的規劃,也會有樓中樓的,通常大戶的規劃時也會有大露台,就能像電影裏曼哈頓的頂樓有自已的獨立的空間,做出自已的花園等。所以頂樓不失是一個响往自已空的購屋選擇。

       上述是我個人的一些小小的心得與資訊分享,如果您有不同的體驗與資訊也歡迎與大家分享,因為買房子真的不是人生中的一件小事,是許多人辛苦累積財富才買到的重要資產,也是承擔風險的投資工具,也是錢多到不知放那裏的一個管道。

       祝您:有房,有幸福。    新竹買屋賣屋,有機會一定要找房仲小公主 我  謝時純 為您服務唷  

 

 

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