*房仲小公主*永慶新竹年度千萬經紀人=謝時純 幫您幸福成家

• 邊間
• 廁所有窗
• 前陽台
• 房間都有窗
• 有天然瓦斯
• 後陽台
• 代收垃圾
• 景觀佳

6980萬

大家好，我是永慶忠孝一品店的房仲小公主 謝時純，我們公司就在今天要介紹的一品大觀社區面忠孝路的店面這裏唷

恭喜本店超級經紀人員 全國菁英會獲獎 ，感謝鄉親朋友的愛戴，我們持續努力，認真表現

早年我從事過餐飲營業，看過不少與服務業相關的書藉，最有印象的是嚴長壽先生與蘇國堯先生的文章，一直到現在的房仲業還是覺的很受用。沒錯，房仲業務讓客戶感受最不同的差異我認為是服務。但什麼是好服務? 不單是只有專業，而且服務的提升同時，專業度也跟著提升。所以常有人問如何做好業務這份工作，在永慶集團一直有一金句，就是服務先行業績随行。很多人入行可能去學了許多跟房地產相關的專業，但是忽略了服務這一點的差異，可能讓房仲業務很難有更高的突破。但是怎麼做呢?  愛閱讀的朋友，不訪多在書店找找書，其實每年都有不少有關於業務如何提升的書藉，因為如果不是餐營管理科的人，可能很少人專程去學怎麼服務，就像早期的環境還沒有這門課程時，台灣的餐飲業或高檔飯店常常出現讓人覺的高級的消費確沒有很好的服務感受，正所謂的賓至如歸。

第七波信用管理的限貸政策與最近很多人在討論的第八波信用管制，打房真實的目的是要房價下修嗎?  還是政策更該關心如何漲工資提高所得呢?  身為房仲人員的我們，房價若能下修絕對是好事，讓人人都買的起房，更能大大提昇我們的成交量，否則在第七波管制開始，中古屋的總體的成交量大幅度的妥縮，房仲市場進入寒冬，但是預售屋呢，跟我數據近幾個月的大量房市成交件都往預售市場去，因為交屋期長，一開始的低自備款，很多首購或換屋族群往預售的建案去選擇。因為成屋目前的貸款成數往往與房價落差大，造成短期內要高自備款，有些蛋黃區的房子因為稀有性高，有時售價與預售屋推案相去不遠，的確讓購屋都若非急迫性要住的人都往預售市場去了。但是因為預售屋賣的是未來的價格，通常一推案就創新高價，也帶動了週邊成屋的市場價格，這也讓人懷疑，難道政策是希望看到預售屋的訂價開始往下修正嗎? 比如竹北的8字頭下修到7或6或5字頭嗎，為大家謀個福利，以前我對竹北的印像是在3字頭，來個大修正如何? 那3字頭就真的居住正義了嗎?  以30萬單價來買個基本三房 約在36-38坪 取個中間值30萬*37坪=1100萬 再加個車位100萬 總價1200萬，天阿!未購屋者真的開心了嗎? 還是仍有人覺的貴? 因為這種大樓價以前可是買透天別墅。抱歉以上純屬個人的想像。
在新竹市東區來說，這二年來買在55-75之間單坪房價的人不少了，那房價下修到底是對誰正義又對誰公平呢?  我不是富人，但是我不仇富，我的論點是很多高收入份子，對國家社會的貢獻很大，創新、研發、稅捐、生育率、生產、技能，一群頂尖的人讓國家、企業在世界發光。知名的20/80法則，正說明了這一切，所以我認為能為富人是個人的本事。反觀那些總是一直酸的人，倒底為何不買房或買不了房? 從小到大又為自已負起了什麼責任，學到了什麼專業技能，又為何在別人買房時你沒買?  收入底是誰的責任?  進入社會就業後。我見識到很多產業的先進與頂尖人士，也是讓我崇拜對向，有化學、醫學、機械、電子、市場生意、汽修、美業、補教…多的是收入高的優秀人士，買的是豪宅、開的是名車、戴的是名牌，吃的是米其林，但那可是自已打拼賺來的。

       讀完蘭迪教授的遺作，我很推薦給每個還在思索自已的未來，還不知如何完成夢想的你，這是一本激勵人心與讓人感動的書，沒有讓人難懂的文字與高談闊論的道理，是一篇篇真的記錄與對事物的感受的分享。在生命最後的片刻，是自已的要面對生與死課題，我們又會如何面對呢?

一天到一家餐廳用餐  那是一家知名老店  生意興隆，店家堅持用傳統的方式點餐，找位置座上後招手請服務人員前來點餐，這裏有飯有麵也有自取小菜，幾十年來生意一直很好。

說也奇怪那天我特別聽到一場對話：

2024美國大聯盟世界冠軍賽  另人省思的一戰

你想進入房仲業嗎?  你對房仲業的印象停留在那個階段呢?  曾經我也以為房仲要學好多話術，但經過時間的推移，房仲的日子我經歷20年，經手上千個案子，看過聽過各種階層的客戶，還有各種對房仲業的評語，我從業務到店主管到經營者，有很多值得與大家分享的房仲歷程。但那可能都不是妳最想知道，大多數人想知道我如何在房仲業賺到錢?  是吧 ! 這是不是大家入行最想知道的密祕，如何開啟快速致富的大門。仿間不少名師課程，網紅房仲，大家都在這幾年發展的很好，也吸引了大量的粉絲觀注，也讓許多人覺的房仲就是一個賺大錢的行業，可以快速賺到第一桶金。 今日以前是，尤其是在近期的四年內，透過房地產賺到財富的人不在少數，光看每年的房地合一的稅收可以見得。

在Google map 上 我用黃色標示上去的道路就新竹市忠孝路的主要街廓，約1.7里的長度，這裏是我們店最核心的區域，連接的八大學區，新竹X計畫

20241016 新竹八大學區建案記錄美拍 麗池公園第一排建築介紹古人有云：有土斯有財。 這是一代又一代的流傳下來的一句話。 告訴我們要有能力要買到土地如今是泛指不動產來說。這是我的觀點，不知大家怎麼見解呢?

天氣很不錯的日子  外出找客戶  順路來拍一下 八大學區內的建案記錄