20241016 新竹八大學區建案記錄美拍 麗池公園第一排建築介紹古人有云：有土斯有財。 這是一代又一代的流傳下來的一句話。 告訴我們要有能力要買到土地如今是泛指不動產來說。這是我的觀點，不知大家怎麼見解呢?
早期大家會說學校不會教你的是財商，但其實家裏的大人也大多不會教，在我年幼時期，大多數的家長都說學生好好讀書將來找份好工作，一般的家庭辛苦工作買一間房，然後安穩過一生。但是隨著世界的發展，通貨膨脹，在如今的生活中，只是讀書找一份工作生活，容易嗎? 也許在新竹我因為從市房仲業務，經常可以遇到 台積電、聯發科、瑞昱、鴻海、…名牌大公司的客戶，在他們身上大可能是可以用認真求學到精進自已後可以享受到的高收入的一群精英，撐起了一座城市的經濟發展，但這算財商嗎? 不是，這是自已的能力。 財商：透過資金的累積發起投資，透過超強的洞查力提前佈局透過貸款來進行投資，透過人脈關的結結銷售自已的價值…再透過賺的資金進行一系列的投資，如開立公司、投資股市債市基金、投資房地產、投資藝術品…讓資金再次創造更高的價值。 是的投資項目零瑯滿目，但是為何投資房地產變成了不公不義呢? 股票在漲，眾人看著指數升高賺在心裏，樂極了，但是乎然大跌呢 就會出現有人說坑殺股民，被割韭菜，但若非嚴重的違紀的交易，賠了錢就是自已的眼光不佳，藝術品、酒、茶等投資亦是。記得我曾經遇過一個客戶因為早其的蘭花賺很多錢，但是後來因為栽種技術的轉變，當時跟他買花的人開的票後來沒人兌現全變成壁紙，他就貼在一張上框起來紀念，哈哈也要不回來吧~ 然而從古至今，有錢人都在做的一件事，買不動產，包含現在世界各地的富豪們，又有幾人不投資不動產呢? 這不也是前人教大家要存錢買房保本的觀念，深植在我們的基因裏。 不過在現行談論的居住正義裏，有多房，有房收租，投資買屋出售賺價差，真正讓人弊病的痛點在那裏? 有人理解嗎?
首談高房價這件事，就我理解的範圍，世界各國的精華區 紐約、倫敦、巴黎、台北、上海、香港、杜拜、東京、首爾、矽谷、比佛利山…這些城市的房價在當地也是不一般的房價的水準，所以有在發展的地方，有高收入的族群，別說是房價 就連一般的飲食、或是市場銷售的菜價、肉價都不會比一般城市來的高吧。所以高房價的不合理性理由正當嗎? 還是不管做什麼工作，賣什麼產品都該均一價，均一的月收入呢? 那誰還會奮鬥去進步、去超越。有人說新竹沒有捷運沒有大型公共建設，為何房價高呢? 就像文上我提到過的，出來買屋的很多都是知名公司的竹科人，他們的收入可不比台北天龍國人來的少，但是新竹的房價走向70-80 是漲的很快，但是怎麼說的補漲，再來是開發商也知道有人消費的起，那能賺錢的生意會沒人做嗎? 自古商人不就是一直在找尋商機極大化，就像早些年台灣茶葉賣到歐洲，日本、因為他們的生活比我們高一樣的東西賣到那裏可以有較高的利潤，又比如台灣之光的飲料 珍珠奶茶 在國外一杯也是賣到折合台幣百元之上，才會讓這些名店勇敢西進，到世界各地去。真的有人是為了不賺錢為台灣打知名度嗎? 不可能吧!所以房價在高收入的地區請問開發商如何訂價才合理，還是政府可以出手說房價上限每坪30萬呢? 我是成年人了，天真的想法不再適合我，我也不會做這種白日夢。
科技的發展，台灣的台積電在市值衝上全球第八大的公司，超越波克夏，妳能想像嗎? 但是全球未來的發展AI、電動車、航太衛星、軍工，都是我們的發展重心，而且從蔡英文總統開始執行的科技島鏈，全台各地開出了不少科技園區，台積電所到之處就帶動城市的建設發展，也帶動了房價，近日的新聞也在說全台最富里新竹包辦了前四名，那請問新竹的房價為何不能跟上台北市呢? 雖然我也不想，但是我總要客觀的來分析一件事情的正反面。不過新竹的共公建設真的大不如台北市、台中市、高雄市，這是讓許多客戶不能接受房價在新竹高卻沒有真正完全便利的大眾運輸，或是大型的展演聽…等等，這的確是新竹縣市的一大課題，讓城市的發展上軌道，而且加快速度。 我們也知道很多竹科新貴在大都市裏都有置產，所以建商手上的資料一定也知道，當在台北市推案200萬/坪的單價，有竹科新貴買進，那在建商在全台推案多少才何理呢?
多年來，台北市的高級地段站上每坪200萬的行情眾所皆知，最近我看士林的中古屋，30-40年的大樓，每坪單價也在130-150萬，在新竹這樣的房子能嗎? 應該會被說瘋了嗎!所以精華之所在，其他縣市仍難跟其左右。除非有充足的城市發展條件並有進度的在前進，以新竹來說，捷運、新竹X計畫，生醫園區、竹科三期、桃竹苗大矽谷計畫，還有圖書館、公車、學校的興建…等，這樣新竹的公共設施的配套與高收入的族群，房價自然看起來比較合理。
高物價，大家都說通膨，不要再把錢放在銀行定存，以前常有人說每年通膨率約2%，錢放在銀行就直接貶值，以如今台銀定存利率1.69，錢放在銀行賺到一個開心。因為自已看數字錢沒花掉還賺了一點利息，但日常的物價到底漲了多少呢? 魯肉飯一碗從15>25>35>45>50元以上，肉焿麵 25>40>55>85，蛋一盒10個 40年前約20元 現在連大潤發的蛋一個10元是平常 ，吃飯吃麵+蛋+5元，現在+蛋10、20 大有人在賣，菜價一包賣場之前一包19-22 現在29-39，紅豆麵包我吃過的價格 6元 國小的福利社我的年代還有，現在35-50元，這樣房子會不漲嗎? 人家說房市是火車頭產業，有的人不動房地產跟人車頭啥關係，其實指的是帶動經濟發展，一塊土地從成交到興建房子到交屋到持有期間，牽動了食、衣、住、行、育、樂，從整地費、鑑界費、土增稅、地價稅、設計費、動工興建、接水、接電、接瓦斯、弱電、水電、工人、技師、三餐、服裝、機工具、飲料、保全、管線、植栽、裝潢、軟件、硬件、油漆、…太多了，賺到錢取妻生子、教育、玩樂全部都關係在一起。所以經濟不好政府扶持房地產業發展，現在房價過熱，只能用力打，因為怕太多人買不起房，但是物的本身價格真的是錯的嗎? 車子也是 已前人家說哇開百萬名車 指就是來雙B等級，現在高級車沒200算的上嗎?
但是多的是住豪宅開名車的人，北中南全省都有，所以物價、房價都沒有錯，是收入力的差異，比如我年青時不愛讀書所以我就沒有學歷也進不了台積電等科技公司，但是我認清自已，要讓自已如何去創造自已的收入力，去接受挑戰，去面對挫折，去學習財商，去參與各種可以提昇自已的學習機會，透過不同的機會找到自已可以生存下來的空間。雖然房價我也是覺的貴，但是我的同學有多房有名車的大有人在，他們也不在科技公司。所以自已有很大的責任要去面對現實存在的問題，有為自已做了什麼努力，為何那麼多人也能靠正當的方式逆轉人生呢? 六千元一支手機 與4.5萬一支手機，都可以打電話，都可以line，但是自已決定了自已可以怎麼選擇的能力。 有的人面子比口袋重要，有的人腰很硬彎不下來，有人肩很鬆抗不住，想要錢多事少離家近? 就問誰不想? 但是拼的人是為了誰呢? 台灣早期的企業家 台塑王永慶、王永在先生、長榮張榮發先生、國泰蔡萬霖先生、奇美許文龍先生…他們努力的過程為了誰，現在的護國神山tsmc創辦人張忠謀先生 ，鴻海集團的郭台銘先生，寶佳集團大家長陳林海先生…等台灣知名企業家誰又是輕而易舉擁有今日的呢? 再看看這幾年世界知名的企業家亞馬遜的貝佐司、蘋果的賈伯司、特司拉的馬司克、阿里巴巴的馬雲、軟體銀行的孫正義、香港首富李家誠，實打實的不管怎麼走來，能與世界較勁，都是乘風破浪。再看看知名的羅斯柴爾得家族，美國的先峰集團、摩根大通，幾乎觸及世界各地的商業網絡。 而且在這大公司底下有多少的人才有多少的高階主管，這個世界就是靠著一大群人的不斷的投入創造出來，不要一直覺的自已是李多惠(你多會)，沒有前人的種樹與根基，有公式可以帶入，有技巧可以學習，有大量的百科全書等知識嗎? 通常你會的可能會多但無法全部，一個人戰勝全人類，就像我看了那多英雄也分不出來誰最厲害，是李小龍、是成龍、是007、是柯博文、是綠巨人、是鋼鐵人、是心中所屬即是。
我不是經濟學者、更不是財經專家，就是一個20年的房仲青年到大叔，經歷的多，看的多，想的多，真對打房的這件事心中有些想法想說說而已。 到底政策的目的是什麼，到底除了打，又做出了其他的什麼建設來改變住宅需求的降低呢? 有夢想的那一個現在也被收壓，我天真的以為他可以執行下去讓人人有房住，說有蓋的數字都達成的，現在七波了還在準備第八波，我能相信誰? 一對醫生都快退休了不能看上億房因為居住正義? 怎麼我映象中的豪宅也有醫生、有法官、有企業家、有各種高收入的人，他們那裏不正義，因為收入力比自已高嗎? 你行你也住吧! 買房，買車，買名牌包，都有人不顧一切的去追求，超出能力的去付擔，但是政府為何只管買房，因為貸款的錢都從銀行借出來，所以不得不管，避免一個風暴來襲，造成不可控的經濟蕭條，大家生活會更痛苦，那時銷費更痛，因為大夥人賺不到錢，也或賺的數字開始真的縮水，所以控制房市的溫度確有其必要。 但是執政者難道不看好台灣的未來嗎? AI智能的發展 、電動車的未來發展、新能源的發展，身為全球科技業的參與者台灣，全台已然成為科技島鏈，而且這一座寶島的人口密集，土地資源珍貴，房價的守衛戰，方法再好也要執行後才知後果，而且也要經得起時間的驗証，就像新青安是救房市還是火了房市? 未分級的新青安，又是讓幾家觀樂幾家仇呢? 是否讓更多人買不起房，又讓好不容易想買房的人陷入房價的苦海之中。 所以自已的收入力至關重要，富人只要財務控管的好，買多買少而已這是我的認為? 投機該出場的正是時候。
房地產20年的中生代，沒有深度的言談，只是把看到的想到的與大家分享，歡迎您也大方分享自已的觀點，互相學習成長
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