*房仲小公主*永慶新竹年度千萬風雲菁英獎=謝時純 幫您幸福成家

第七波信用管理的限貸政策與最近很多人在討論的第八波信用管制，打房真實的目的是要房價下修嗎?  還是政策更該關心如何漲工資提高所得呢?  身為房仲人員的我們，房價若能下修絕對是好事，讓人人都買的起房，更能大大提昇我們的成交量，否則在第七波管制開始，中古屋的總體的成交量大幅度的妥縮，房仲市場進入寒冬，但是預售屋呢，跟我數據近幾個月的大量房市成交件都往預售市場去，因為交屋期長，一開始的低自備款，很多首購或換屋族群往預售的建案去選擇。因為成屋目前的貸款成數往往與房價落差大，造成短期內要高自備款，有些蛋黃區的房子因為稀有性高，有時售價與預售屋推案相去不遠，的確讓購屋都若非急迫性要住的人都往預售市場去了。但是因為預售屋賣的是未來的價格，通常一推案就創新高價，也帶動了週邊成屋的市場價格，這也讓人懷疑，難道政策是希望看到預售屋的訂價開始往下修正嗎? 比如竹北的8字頭下修到7或6或5字頭嗎，為大家謀個福利，以前我對竹北的印像是在3字頭，來個大修正如何? 那3字頭就真的居住正義了嗎?  以30萬單價來買個基本三房 約在36-38坪 取個中間值30萬*37坪=1100萬 再加個車位100萬 總價1200萬，天阿!未購屋者真的開心了嗎? 還是仍有人覺的貴? 因為這種大樓價以前可是買透天別墅。抱歉以上純屬個人的想像。
在新竹市東區來說，這二年來買在55-75之間單坪房價的人不少了，那房價下修到底是對誰正義又對誰公平呢?  我不是富人，但是我不仇富，我的論點是很多高收入份子，對國家社會的貢獻很大，創新、研發、稅捐、生育率、生產、技能，一群頂尖的人讓國家、企業在世界發光。知名的20/80法則，正說明了這一切，所以我認為能為富人是個人的本事。反觀那些總是一直酸的人，倒底為何不買房或買不了房? 從小到大又為自已負起了什麼責任，學到了什麼專業技能，又為何在別人買房時你沒買?  收入底是誰的責任?  進入社會就業後。我見識到很多產業的先進與頂尖人士，也是讓我崇拜對向，有化學、醫學、機械、電子、市場生意、汽修、美業、補教…多的是收入高的優秀人士，買的是豪宅、開的是名車、戴的是名牌，吃的是米其林，但那可是自已打拼賺來的。
所以我就想問，政策若是只想打下房價，可否連物價也來打一打呢?  油、米、蛋、麵粉…民生物資，可否打回前三十年前的價格呢? 如果大家覺的不可能，那房價又為何能?  房地產被稱為火車頭產業，與百業息息相關、不是只有鋼筋水泥，人工要吃要喝要住要娛樂、水電瓦斯要技術人員，工程設計人員、運輪…一大群人的生計與房地產相關，物價漲勢必工資要漲，要付工資那建商推案能不漲嗎? 那除非都有政府來當那個蓋房子的推手，用成本蓋用成本賣，否則要商人不賺錢，但是要投入資金、人力、物力去蓋房子有這麼好的事嗎?  如同我們去上班工作所得永遠只有夠買三餐，不足以做為其他的購買，那你會去工作嗎? 共產社會都不可能的事，在資本社會，自由交易市場裏誰能接受呢 ?  坦白說我不行，而你呢? 而且我是那個妳認真付出也願意加碼的支付的人。就像我們常在新聞上聽到某大電子公司發季獎金，發分紅獎金。在我的公司表現好我就主動加碼，我更欣賞有企圖心，有責任感的人。
房地產是一個什麼產業呢? 你能想像負責接洽你的業務是兼職人員或是專業度不足的團隊嗎? 就拿新竹市與竹北市的房市交易，中間值約在1500萬~3000萬，那您覺的服務你的業務人員該有什麼水平以上呢? 誠信、敬業、負責、熱忱、勤勞基礎專業這是一個房仲業務該有基本素養，在房地產領域的專業有很多高深的學問，所以我提到的是基礎專業。如果你有以上的特質那進入房地產門檻有了，至於業務與溝通的技巧，如果不擅長也不用擔心，都是要學習，每年都有一堆銷售、溝通的書與課程再推出，這說明不是人人天生就是業務高手，而是一門可以透過學習的技巧。這也是業務公司一直在找人，而業務工作很容易入職，但是存活率低，通常大家把業務工作想的很簡單，做了才知道不容易。所以很有鼓勵入職同仁的再學習，那怕是一點一滴的慢慢的累積，把基礎扎實打好。在我認識的超業裏，絕大多數的人最強的就是把基礎一直重履的做好，一遍又一遍去實踐，再透過一次又一次的學習，跟竹子在生長一樣，當時間到了就會飛快的成長。
祝：大家買到好房子，賣到好價格，工作生活都順心
 

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       讀完蘭迪教授的遺作，我很推薦給每個還在思索自已的未來，還不知如何完成夢想的你，這是一本激勵人心與讓人感動的書，沒有讓人難懂的文字與高談闊論的道理，是一篇篇真的記錄與對事物的感受的分享。在生命最後的片刻，是自已的要面對生與死課題，我們又會如何面對呢?

一天到一家餐廳用餐  那是一家知名老店  生意興隆，店家堅持用傳統的方式點餐，找位置座上後招手請服務人員前來點餐，這裏有飯有麵也有自取小菜，幾十年來生意一直很好。
說也奇怪那天我特別聽到一場對話：

2024美國大聯盟世界冠軍賽  另人省思的一戰
 

你想進入房仲業嗎?  你對房仲業的印象停留在那個階段呢?  曾經我也以為房仲要學好多話術，但經過時間的推移，房仲的日子我經歷20年，經手上千個案子，看過聽過各種階層的客戶，還有各種對房仲業的評語，我從業務到店主管到經營者，有很多值得與大家分享的房仲歷程。但那可能都不是妳最想知道，大多數人想知道我如何在房仲業賺到錢?  是吧 ! 這是不是大家入行最想知道的密祕，如何開啟快速致富的大門。仿間不少名師課程，網紅房仲，大家都在這幾年發展的很好，也吸引了大量的粉絲觀注，也讓許多人覺的房仲就是一個賺大錢的行業，可以快速賺到第一桶金。 今日以前是，尤其是在近期的四年內，透過房地產賺到財富的人不在少數，光看每年的房地合一的稅收可以見得。

在Google map 上 我用黃色標示上去的道路就新竹市忠孝路的主要街廓，約1.7里的長度，這裏是我們店最核心的區域，連接的八大學區，新竹X計畫

20241016 新竹八大學區建案記錄美拍 麗池公園第一排建築介紹古人有云：有土斯有財。 這是一代又一代的流傳下來的一句話。 告訴我們要有能力要買到土地如今是泛指不動產來說。這是我的觀點，不知大家怎麼見解呢?

天氣很不錯的日子  外出找客戶  順路來拍一下 八大學區內的建案記錄
 
【一品博觀】體育場第一排  食品路41號   照片左邊  昌益一品博觀  基地1306坪   198戶社區  純住宅 0店面  21年屋  全平面車位
運動休閒真的很方便  走路到對面就是運動場  新竹動物園   新竹麗池公園，社區後方走路5分鐘就是東園國小

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