好房網News編輯中心/整理報導
台北市不僅人住的貴,連「車的房子」也貴的離譜!之前有個例子前大亞百貨的停車位,拍賣價平均每個車位要價750萬元!根據好房網的成交行情,換算起來可以買下台北市文山區或內湖區12-15坪的小宅,但是隨著柯p將停車位開始朝收費方向之後,如果身上有一筆錢,同樣的價錢買車位好還是買套房好?專家說有四大點千萬要想清楚! 台北地狹人稠車流量大,導致大街小巷停車位一位難求。
房仲業者說,停車位投資門檻低,又不需要裝潢修繕費,通常一買到即可出租或轉手,比起買套房需要整理,可能地點又不在市中心,出租需要花點時間,精華區停車位相對容易獲利。不過投資車位還是有四大要點要注意: 1.最好有獨立產權,能夠單獨購買的獎勵停車位 通常大樓停車位分有三種:法定停車位、增設停車位、和獎勵停車位。根據建築法規定,「法定停車位」無獨立權狀,登記為大樓公設,不得與主建物分開買賣;「增設停車位」則是依大樓需求來區分是否共有或者有獨立產權;「獎勵停車位」則是政府鼓勵建商開放給公眾使用的停車位。也就是說「自行增設停車位」與「獎勵增設停車位」皆有獨立產權、權狀,可單獨移轉。 2.管委會是否同意非住戶進出停車 獎勵和增設停車位分專有和約定專用,如果是約定專用就不得出售給大樓以外人士,出租的話還得要依照公寓大廈管理條例。所以買賣車位前要先弄清楚管委會的規定,以免出現花錢買車位卻無法出租給非住戶的窘境。 3.機械式或平面 機械式車位價格通常比平面車位來的低,比較容易入手。但要留意的是,大部分的機械式車位通常屬於房屋的附屬品,而且有高度的限制,大型車輛不容易停放,加上操作麻煩以及停電時無法移車,機械式車位存在著一定的風險。 4.貸款 停車格如果與房屋一同買賣,貸款比較容易,否則獨立購買的停車位,目前大部分銀行都沒有承作貸款部分,投資車位的民眾要多準備一些現金才行。
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【房仲小公主●喜孜孜】
- Jun 05 Sun 2016 12:22
買車位還是套房賺錢? 四大門道「破解」►房產點滴大小事
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