*房仲小公主*永慶新竹年度千萬經紀人=謝時純 幫您幸福成家

好房網News編輯中心／整理報導

台北市不僅人住的貴，連「車的房子」也貴的離譜！之前有個例子前大亞百貨的停車位，拍賣價平均每個車位要價750萬元！根據好房網的成交行情，換算起來可以買下台北市文山區或內湖區12-15坪的小宅，但是隨著柯p將停車位開始朝收費方向之後，如果身上有一筆錢，同樣的價錢買車位好還是買套房好？專家說有四大點千萬要想清楚！ 台北地狹人稠車流量大，導致大街小巷停車位一位難求。
房仲業者說，停車位投資門檻低，又不需要裝潢修繕費，通常一買到即可出租或轉手，比起買套房需要整理，可能地點又不在市中心，出租需要花點時間，精華區停車位相對容易獲利。不過投資車位還是有四大要點要注意： 1.最好有獨立產權，能夠單獨購買的獎勵停車位 通常大樓停車位分有三種：法定停車位、增設停車位、和獎勵停車位。根據建築法規定，「法定停車位」無獨立權狀，登記為大樓公設，不得與主建物分開買賣；「增設停車位」則是依大樓需求來區分是否共有或者有獨立產權；「獎勵停車位」則是政府鼓勵建商開放給公眾使用的停車位。也就是說「自行增設停車位」與「獎勵增設停車位」皆有獨立產權、權狀，可單獨移轉。 2.管委會是否同意非住戶進出停車 獎勵和增設停車位分專有和約定專用，如果是約定專用就不得出售給大樓以外人士，出租的話還得要依照公寓大廈管理條例。所以買賣車位前要先弄清楚管委會的規定，以免出現花錢買車位卻無法出租給非住戶的窘境。 3.機械式或平面  機械式車位價格通常比平面車位來的低，比較容易入手。但要留意的是，大部分的機械式車位通常屬於房屋的附屬品，而且有高度的限制，大型車輛不容易停放，加上操作麻煩以及停電時無法移車，機械式車位存在著一定的風險。 4.貸款 停車格如果與房屋一同買賣，貸款比較容易，否則獨立購買的停車位，目前大部分銀行都沒有承作貸款部分，投資車位的民眾要多準備一些現金才行。



@謝時純•房仲小公主喜孜•傳來的好友邀請。
於LINE、LINE＠的ID搜尋
「@eqt1868g」
（須包含＠）
搜尋後將對方設為好友。

或連結以下網址
↓↓↓
http://line.me/ti/p/%40eqt1868g

或掃描以下    QR  code
❤新竹買屋、賣屋您的第一選擇~❤

【有心最要緊】是我們的企業理念
總是把服務客戶放在第一

♪ 謝時純 ♪
☎0936 - 955 - 928 ☎
【房仲小公主●喜孜孜】