(2016.06.01蘋果日報)

5月建物買賣高市增4成最多

新政府上台，5月房市交易爆量。六都昨公布5月建物買賣移轉棟數，除台中市月減1.3%，其餘五都皆上揚，桃園因合宜宅交屋，移轉4398棟最多，高雄市月增40.5%，全台最猛，雙北市成長則逾3成。學者認為，房市處在築底階段，但市場是否真的好轉仍待後續觀察。今年3月過後，房市買氣逐步復甦，觀察5月買賣移轉棟數，除台中外，其他五都明顯量能反彈，高雄市買賣移轉3166棟，相較4月增幅達40.5%，與去年同期3106棟相比，也上升1.9%。從總量來看，桃園市4398棟最多，主因是龜山區爆量1330棟，讓桃園成為六都買氣最旺的地區。

高雄市5月交易火熱，屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，中南部房價相對北部親民，且年後買氣回溫，看屋人潮增加，加上建商、代銷加速出清餘屋，是5月買賣移轉棟數爆量的主因。賴碧瑩分析，高雄房價本來就不貴，多數開價都在1字頭，一般消費者接受度高。永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示，屋主心態已不像過去這麼惜售，他們可能感受到房價縱使不會再跌，但放著也不見得會漲價，成交量自然就出來。北台灣部分，桃園由於龜山區A7合宜宅交屋，推升全市移轉棟數，除龜山外，其他行政區交易也成長。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，一方面因桃園房價較雙北親民、生活機能也不錯，另一方面，機場捷運線通車雖一再延期，但話題性還在，以價格支撐性來看，仍具保值性。

雙 line@.JPG 北房市也出現回春現象，台北市移轉1834棟、新北市3919棟，月增率分別為34.6%、32%，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，3月24日央行鬆綁房市後，大台北地區的看屋人數成長2~3成，成交速度也愈來愈快，政策因素外，降價更是影響買氣關鍵，不少長期持有的賣方為了重新配置資產，願意降價出售，進而推升買氣。展望後市，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，在政策及經濟干擾因素降低的情況下，預估6月表現會與5月持平甚至更好。林泰隆表示，目前屋主讓價出售很普遍，平均幅度3~5%，房價呈現緩跌走勢，若下半年維持這個狀況，量能有望逐步墊高。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，雖然市況回春，520新政府上台後也不至於有太大動作，但買氣似乎因價格盤整中仍不夠穩定，未來除觀察成交量外，開價與成交價將會是一大觀察重點。