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好房網News記者王永貞／整理報導 買股票與買房，平平都具有投資效應，大家也都懂得「低買高賣」的方法！但卻常見許多人在股市失利、房產市場中得意，兩者之間的差異性在哪？有專家提出房產與股市相異的四大密碼，解讀為何房價至今仍維持在高點的原因。 房地產具有不同於股市的特性，因此房價波動目前仍有限。（好房網News記者張聖奕／攝影）

房地產具有土地限量、產品獨特的特性，沒有人可以買到一模一樣的地段、方位、格局的房子，而由於地價稅、房屋稅也會跟著調漲，以此角度來看，房價較沒有下跌的理由。 專家Rus在商周財富網中表示，房地產其實擁有「單價提高、附近區域價格也會跟著拉抬」、「多為有錢人投資、景氣不佳時受到波動的速度較慢」、「買方多是在要買房時才會開始研究房價，買賣雙方資訊不對稱、賣方容易隱藏底價」、「買房者多半會使用20年貸款，等於是長期投資」等四大特性，使得房市走過多頭之後，目前的價格仍未出現明顯快速降幅。 Rus同時認為，拿房地產與股市相比，最大的不同，就是每天股市都會開盤、收盤、漲跌明顯，因此買股票的人每天只要一看電視，就知道股市漲跌、無論賺或賠，都容易衝動賣出。 反觀房地產市場，因所需的資金相對的多，目前即使有實價登錄可做為房價依據、但買賣得經過看屋、斡旋、比價、找房貸、簽約過戶等時間，加上房地合一稅上路，鼓勵買房者長期持有房屋，因此相對來說，加上許多自住買方將房子視為「可以居住的貨幣」，短進短出與長期持有一相比，也難怪房價波動不大，始終能夠Hold在一定的水準！