*房仲小公主*永慶新竹年度千萬經紀人=謝時純 幫您幸福成家

2016-7-29 

基地位置就在市政府後方，東大路第一排，離巨城、新竹車站、東門城都是走路十分鐘就可以到的距離，基地又大又漂亮，土地面積約3600坪，多麼難得的一塊地。
 

這塊地是屬於住二的土地，其實在這個位置，就算變更為商業用地，也不過分。假設仍舊維持住二的地目進行開發，可以開發出多少量體呢？
我們拿隔壁同樣也是都更案的磐龍來做個參考，磐龍地目也是住二，基地面積1068坪，總樓板面積9826坪。如果用相同的比例進行換算，昌益這個親仁段的都更案，可以開發出33121坪的樓板面積。磐龍的開價還不知道，不過東城門旁邊新開案的東城100，開價50萬/坪。而附近新落成的昕奕居，含車位下去算，最新成交單價約32.6萬/坪。我們就算很保守的估計，佛心來的昌益最後成交均價是30萬/坪，那這個開發案的產值也是近百億。


昌益手上除了這個都更案，還有一個月就完銷的世紀鑫城，還有整好地很久的清夜都更案，清夜都更案量體更驚人，光土地就約12000坪，是親仁段都更的三倍多。這幾個都更案接力跑下去，接下來七八年的營收都不會有問題。


目前理銘開發的股價約30塊，2015年盈餘四塊，發放現金股利1.5塊，請問有沒有股市高手可以幫忙分析一下，理銘的評等是否為持續買進阿～～


順便分享一下新竹市區最近成交價

實登資料更新至20160701，單價依政府資料如實呈現。