*房仲小公主*永慶新竹年度千萬經紀人=謝時純 幫您幸福成家

台北的房價與所得比已經高居世界第一，對於中產階級及上班族來說，究竟要為了背殼買房好？還是不要犧牲生活品質租房好？

在每個人條件、需求不同下，「買房好？租房好？」成了亙古話題。一間房子除了是經濟力的展現，也被視為家庭凝聚情感、安全感的依歸。根據心理學者觀察，每當理性與感性拉扯時，往往都會是感性面占上風，因此，即使房價貴得不合理，還是有許多人前仆後繼，從口袋裡掏出錢來埋單。

房子，其實是人一生中最大的花費，若能撇除情感上的因素，先從理性面來思考，盤點好「到底需不需要買房？」、「需要買房時，什麼價位最合理？」、「又該在何時出手？」等各種情況，就能輕鬆解開「買房好？租房好？」的迷思。

最近很多人都在問政府不斷祭出打房策略，房市開始出現多空交戰，房市會跌嗎？那現在是不是買進的好機會？

根據最新公布的2014 年第一季國泰房地產指數，全台每坪平均房價季跌2.51％，為29.01 萬元，其中，新北市房價單季更重挫7.7％；在買賣方的議價空間上，也微幅擴大0.3％、達15.24％；而建商推案也有縮手跡象， 單季推案量減21.51％，降為3151 億元，全台房市呈南熱北冷結構。

有人認為，危機就是轉機，國際游資這麼多，房地產短期內要消風不容易，現在的盤整是為了下階段的漲幅做準備，再不趁現在疲軟時買房，以後會更買不起。

但也有另一派認為，房市多頭逾10 年，早就到了天花板頂端，一間房子動輒2000-3000 萬元，超過一般自住型買家的負荷，遲早會崩盤，買了，只會讓自己的辛苦錢一去不復返。

不買，以後會更買不起？買了，以後絕對會後悔？買跟不買間如何抉擇？房價真相到底站在哪邊？

A掌握 魔幻數字4%

「要不要買房，關鍵就在一個數字—4％，」執業律師蔡志雄這樣建議。他擁有將近10 年買房經驗，被稱為律師包租公。

蔡志雄口中的「4％」，正是買房出租的投資報酬率。蔡志雄認為，除非錢財無虞，或經濟能力充沛，那麼有需求時，不需要顧慮房價，隨時都能買房。一旦想將錢花在刀口上，最好理性計算，一年租金除以買房總價，要達到4％的水準，才值得出手買房。

對蔡志雄來說，「4％」是個不管自住或出租都能讓房子變金雞母的數字。舉例來說，一間600 萬的房子（30 萬20 坪），自備1/3 頭期款200 萬元、貸款400 萬元，當地這種類型房子每月出租也有2 萬元水準的話，就符合投資報酬率4％的目標。

一達到4％，就是不管房價高低，都能出手買房的魔幻數字。如此一來，即使買房後不自住，房租也正好可以拿來繳交房貸，由房客來養房，當個聰明的房東。