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倘若賣屋是賠售的，可以列舉財產交易損失。唯財產交易損失只能扣抵財產交易所得，無法扣抵其他所得，倘若該年度沒有其他財產交易所得可以扣抵，則可以在未來三年內的財產交易所得扣抵。

綜合所得稅申報扣除財產交易損失之規定如何？
轉讓「預售屋」有虧損時，應如何申報財產交易損失？

財產交易損失的計算，無論一般房屋買賣或者預售屋的買賣都是用相同的計算公式與申報方式。倘若買價為800萬，契稅、代書費相關稅規費為5萬元。賣價為750萬並支付仲介費、土增稅共15萬元，則本次財產交易損失為750-800-5-15＝70萬元。在報稅軟體的頁面按扣除額，再按增修財產交易損失明細資料。



選擇所得人，輸入財產交易損失700000。按新增後離開。



卻發現財產交易損失扣除額還是零，那是因為在所得資料欄並沒有輸入財產交易所得，所以自然沒有扣除額可以扣。倘若所得資料有財產交易所得100萬，那麼增修70萬的財產交易損失明細資料後，就會有70萬的財產交易損失扣除額跳出來。而財產交易損失的扣除額以當年度的財產交易所得為上限。假設105年的財產交易損失為70萬，財產交易所得為60萬，則該年度還是只能扣除60萬的財產交易損失，多出來的10萬則可以在未來三年內扣除財產交易所得。




  　　　財產交易所得稅：舊制（標準認定、核實申報）
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　　　如何申報財產交易所得稅：預售屋買賣
　　　如何申報財產交易所得稅：房地合一
 

預售屋換約買賣是權利的移轉，仍需申報財產交易所得，但和一般房屋買賣的申報方式不同。在網路報稅頁面中，選取所得資料→財產交易所得（非房屋-自行列舉必要費用及成本）→非房屋財產交易所得。

輸入換約標的物，XX建案O棟O樓，收入總額填入換約賣出時的合約書價格，必要費用及成本填入當時跟建商買的價格（土地+建物自行加總），若賣出時有支付仲介服務費或建商收取的換約手續費，附上單據也可以加上去，扣除之後就是所得總額。

再次強調預售屋的買賣是一種權利的移轉，申報財產交易所得就沒有劃分房地比，而是所有的獲利都必須申報所得。曾有客戶認為預售屋的換約並沒有到地政機關或稅務機關登記，因而沒有申報財產交易所得，卻在2年後收到國稅局來函要求補稅，不可不慎。
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