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房價高漲已造成許多人感覺在買屋時的壓力山大，已前準備2-3成的自備款可以準備買屋，但現在許多房價已經超越實價登錄行情，導致銀行的放款跟不上，結果購屋的自備款有的要高達五成或之上，這種不合理的現象在近期的2-3年內呈現常態般的在房屋交易市場。房市是否需要降溫呢? 近期一連串的政策下，加上股市大幅修正，通膨、升息，很多區域的房產交易量開始驟降，大家所期待的房價是否也會大幅度修正呢? 有房的人不希望降價 沒房的人想要房價更便宜，但是一直已來房地產是的個火車頭產業，直接影響了許多人的生計，房地產連結的相關產業包羅萬象幾乎所有行業都息息想關。近期預售屋不再有人敢打著完銷，排隊購屋，紅單轉讓，就算推案很多也默默進行中，深怕被列入炒房名單開罰。但購屋的鋼性需求還在，造成中古屋市場一屋難求現象，預售屋太貴，中古想換屋的人停下腳步，除非之前已先買好新房或是工作調職等才有人拿出來銷售，所以只要價格接地氣一點就立馬會有有緣人出現。但僧多粥少，地點房型佳的房源，能考慮的時間不多，很容易就會錯過。
所以我建議要買房子的朋友，您自已可先上網做一下功課，比如購屋流程，房型、地段、需準備的資金…等，或找有品牌房仲先做洽詢，找幾個比較一下沒關係，聊完後覺得服務與專業還有溝通上都很符合自已的需求，就請特定的房仲朋友幫您找屋可以省下許多寶貴時間去旅行，而且常有適合的房源出現時可以加速您了解社區與房子條件，讓您能從容的決定。
物價通膨的關係，房價、基本薪資都跟上了，只是薪資的調幅遠不及房價，這種現象一直以來都是，但是就因此不買房嗎? 在我從業17年來一直都是薪水趕不上房價甚至更早以前的人也是這麼說的，but 勇敢面對的人來說，當時買房如今大多享受增值的回報，所以不動產再大家努力的繳房貸的代價後，帶來甜美的果實，也保住了自已的資產，所以房價不該漲嗎?加上這幾年因疫情資金熱錢在國內的景氣大幅提升時，有很多產業也賺了一桶又一桶的資金，比如半導體業、航運、外送外賣平台，電商、股市、房地產…等，所以用自已的所得或投資理財所得拿來購置房地產的人，其實出發點是不正義嗎? 不就是想幫自已創造財富又有何不對呢?
說白話一點，就是大家出門不就是想創造財富讓家人過上更好的生活，而且在房地產的交易裏，大家都誠實納稅，幫國家創造的百億的稅收，所以房價的緩漲是合理必竟大家在持有時要付出的成本也是經年累月的增加中。近期的政策有一點是我能認同的是預售屋的有條件的禁止轉讓，是對於炒做的一項較有效的方法，但又何不直接不能出售預售屋呢? 或是預售屋必需興建某程度的工程時才可開始預售，一來健全建商的體質自有資金充足的公司，二來避免民眾遇到建商倒閉積蓄變成爛尾樓，三銀行借出的款項更不容易變成無法收回的呆帳。
這次政府推動的住宅租賃補貼 ，對於租屋族看起來是很不錯的政策，但是更深入的探討會發現，常有報導說空屋率高，可是房市確一再的火熱，那買房子的人給誰住呢? 這個政策的目的是要找出房屋出租沒有記錄的對向，若有申報租金收入，房子的空屋率就會下降，但是長期以來住宅房租沒報收入是社會上的常態，就拿學生套房來說，已前讀書誰租房子的房東有去報租金收入，大多數沒有，包含一般住宅也是，不過這一波租賃補貼推動後，將來房租的價格也勢必調升，必竟能持有房子第二戶已上的人，大多數年所得高，若再加上租金收入報稅級距拉高後，租金帶來的效益若無法滿足房貸利息或是投資報酬，要不釋出不動產，要不就漲房租達成滿足點，這時若要說買房收租不公平，那有條件高收入的人如何保有自已的資產呢? 股票、基金、債券、黃金…也是投資也有風險，這樣才算正義嗎? 股市作手當沖獲利還可稅率折扣，但是一般股民不懂投資的人被割韭菜，血本無歸的誰負責? 所以社會上生存本來就是有競爭與風險，加強自已的本質學能，增進自已的各項技能與專業，培養自已的財商，有良好的人際關係，市場的自由發展，你將可以自然去承受，就不會上街抗義加薪，抱怨社會福利不足，就如同我遇到的客戶，有人高學歷在聯發科、台積電等知名公司就業，有人是國中畢業歷經沙場成就了自已的企業王國，他們對自已的負責也帶來了人生的豐富人生。所以自已的努力，積極正向，總會有一條適合自已的路走出光明。
祝福：所有朋友擁有美麗人生，為自已的夢想堅持到底~
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