*房仲小公主*永慶新竹年度千萬經紀人=謝時純 幫您幸福成家

       遇見您真好 ， 新年元旦快樂，盛開綻放的煙花，開起的新的一年的續幕，揮別2022充滿愛的一年，來到2023。

隨著疫情的降溫，大家的生活漸漸回復平靜，一直陪伴支持我的家人、朋友們，聽到知道你們都一切安好，我很開心，

更加要提醒大家，健康是無價之寶，有健康的基石，工作事業都能重新再來，家人朋友能三五相聚，夢想可以一步一步去實現。

       房市在經過一波力往狂瀾的高潮之後，再政策一次又一次祭出後，開始有了收斂的效果，好朋友們更要加緊把握機會，勇敢的為自已成家。

身為在房地產業的環境裏，最常有來看房的朋友問房價是高點嗎? 房價會跌嗎? 其實很難料的準，就像在疫情開始要爆發之初，同事前往中國大陸開的旅行團中途就請回台灣中止旅遊，

同時公司也通知大家做好過房市寒冬的準備，因為那時開始有擴大感染的消息傳出，還有很多人死亡，甚至無藥可醫的情況，結果真的越來越嚴重，擴及全球，而且口沫傳染速度之快，

還記得全球缺口罩，台灣成立國家隊，全台缺酒精，缺普拿疼…加上一開始沒有任何疫苗，許多人就這樣染上重症離開了，到後來有的疫苗，台灣有錢買不到，有人專機或開團到美國打疫苗…。

       客人在那裏?誰想誰敢出門看房子，有急成冒這生命危險出門看房子嗎? 屋主更是害怕：我家暫時不賣沒關係，先別約客戶來看房。原本急的客人都一個一個取消看房賣屋，房仲市場看不到一片曙光。同事們手上有買方有賣方，但是沒人出來看房，是要怎麼成交呢? 我們開始了消毒防設，口罩、面罩、75%酒精、跟進第一時間去打疫苗，定期快篩等等，在到空屋現場錄制影片，利用視訊跟客戶說明委託、要約、說明產權…拜科技之賜房仲的生態開始有了一大轉變，GOOGLE會議，YOTUBE影片，FB的廣告推進，LINE的視訊同步等，結果房地產再一夕之間，逐漸的開始加溫，台灣的景氣燈號一路飆升到紅燈的熱絡，如下圖，誰也擋不住的熱潮，一時間房子用搶的，知名建案更是沒關係還不容易買到或是連夜排隊買屋，更有聽說投資人在刷卡訂屋還沒到繳款日就售出獲利。

圖片資料來源國發會網站

沒錯上圖黃紅到紅，景氣的熱潮，居然在疫情期間大發利市，股市開始衝向新高，平時穩定的航運股來到3字的歷史高峰，全球貨櫃客滿排隊出貨，網路交易線上購物成了最新的購物選擇，還有市場發現全球不可或缺的晶片在台灣，有著護國神山之稱TSMC更是全球之霸，3C、電動車、衛星、軍事…全部都供不應求。科技產業在這一波紅利滿滿。是的就在這一波房價也在全台一路上漲。但是在疫情降溫後，烏俄戰爭拖延下，美國聯準會升息，還有打房一波又一波的政策，景氣就像上圖的後半段，一路下滑，甚到來到低迷的藍燈。朋友們你看好未來還是看壞呢?  還是看到機會!

現在看不到排隊購屋的熱潮，代銷公司低調的行銷，甚至要以預約方式才能進到接待中心看屋，深怕看屋人潮被視為炒房的行為被開罰，但是我們來看看新竹市與竹北最行的預售屋登錄行情

新竹市預售屋住宅單價參考  資料來源內政部實價登錄

預售單價也從4字頭走向6字頭，尤其在品牌的加持下，個案的單價走到新高點，買氣也還不錯

新竹市成屋實價登錄    成屋的單價在地段的加持下5字頭的價格也出現了

竹北的預售實價登錄  高鐵區的六字頭也浮上檯面，不過還有惠宇的新案謙恆價格還沒上來大家覺的會是多少呢?

竹北的成屋市場  近期也站穩5字頭

工資調漲，原物料調漲、大家所期待的房價下修，能到何種程度?  很難預測的未來，內政部代理部長花部長表示，修法不是為了打壓房價，是為了抑制炒作的行為，避免有太多人把房地產拿來短期買賣，希望市場回歸正常的供需，台灣有太多原物料都是靠進口，就拿長輩常說的以前麵包一個5元、10元，現在連超商大賣場的都要30以上，名店更不用說動不動一個就是4~50元以上，以前街邊一碗麵20~30元  現在新竹60元常見，有看到4~50元的還要記下來，更有店家在成本壓力下來到80元的，去到段純貞、鼎泰豐等等這種名店一碗牛肉麵又是多少呢?  花部長說的對，房市正常化的居住正義是該推動，而不是為了壓低房價，因為物價的通膨是正常現象，這是全球的課題，台灣的工時有漲嗎 ?  過去打工一小時70~80  現在最低時薪176元，只是跟不上物價的波動。所以有做好準備你，何時是買房的好時機呢?  誰能猜的準下一次的起漲又在何時? 屆時又要怎麼追呢? 還是在有需求時，認真的議價買到一個自已合適的理想家。

2023年，時純祝福大家：心想事成，全家幸福平安，新年快樂~

時純始終相信【家庭幸福就是社區進步的原動力】，感謝有您的，房仲小公主持續為您圓滿成家

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