明新重劃區的都計圖，出處來自於新竹縣政府地政處網站
最近發現一個新建案 位在新竹縣新豐鄉明新重劃區裏的建案 因為聽說富宇的明星綻完銷，於是好奇的我就再度前往明新重畫區觀察一下市場，先前因為有成交過明新首席一期的案子，對明新重畫區開始有比較瞭解，那時才發現原來這裏到竹北這麼近，加上之前新聞有發一個2025年會完成新竹武陵路高架延申到新豐省道連接，也讓到二地通勤的人增加的便利性。(台1線替代道路(新豐鄉台1線65K+500-68快速道路武陵路出口-新竹縣政府)
加上這裏的房價先前都還在3字頭，的確是比竹北與新竹市來得便親民，雖然最近也敲敲的站上4字頭，
但還是比竹北上看8字頭來的好入手。加上明新科大附近，其實就是新豐火車站的商圈的範圍，加上有忠信高中、仰德高中、還有雙語教學的松林國小，這裏的生活機能很早就架構到很便利的程度。之前還有網紅來報導最集中的飲料街，就說是新豐火車站這裏各大飲料店都來報到，附近加上有湖口工業園區，所以這一帶銀行、餐廳、便利商店…應有盡有 ，明新科大裏還有保鈴球館、室內泳池…設施，也為明新重劃區的生活帶來加分。
近年大型建商搶進，像是富宇、寶佳、昌禾、禾寅…都進到明新重畫區，加上先前的坪頂重畫區、福陽重畫區、竹九段重劃區等，已經帶動新豐車站周邊商圈的生活機能， 如今，無論是從國道1或是中華路的省道來到竹北昌益園區，東華隆工業區、台元科學園區、新竹科學園區，都以經具有一定的便利性，還可以座火車一站就到竹北車站，車站走路到台元或後站的南茂都超近的。
依代銷提供的資料來看，我覺的每一戶的採光都會很不錯，二房來說A1棟雙面採光，衛浴有對外窗，進門還有玄關的空間我最中意
A2的四房，一次到位也是本案戶別稀有選擇，A6與A7都是邊間三房沒有過多的走道空間
這次介紹的寶佳學知苑，位在明新重劃區裏的三面鄰路角地，482坪的基地 興建61戶住宅 4戶店面 大2房~4房格局，107個車位，所以如果是需求雙車位的人是很不錯的選擇，幾乎每種房型都能挑到雙車位，比較不受限，大多建案都是要四房或大三房以上才可以挑雙車位，但是對於只需要一個車位的人，就要看現場是否可以只買一個車位，代銷說只有一開始去訂房的人才能買一車位，後來戶戶都要配雙車，這也是建商賣車位獲利的方式之一，沒有好不好，就看自已的需求。但若是只有一個車位需求的朋友，多買車位可能不易出租，必竟現在的社區大都規範只能租給同社區的人或是店面上班的工作人員，不然社區外面的人可以自由進出，那會變的很雜亂不易管理。最後社區的評價會下降。但是這個建案不錯的地方是二房的坪數都不會太小，純室內17-19坪的樣子，也有二房雙套衛浴的戶型，小家庭需要雙平面車位的朋友，真的是不錯的選擇。 寶佳集團用寶佳推案，海進廣告代銷，標榜是集團正黃旗的作品，代銷說老闆有交代要提升施工品質，大家可以拭目以待，交屋後到底如何呢? 不過這個建案是先建後售，目前主體結構已接近完成，預計九月拿照，年底交屋，銷售期短，也就代表自備款需要比較充足，沒辦法像其他建案可能有一些優付或0工程款的條件，不過如果自備夠，售價可以比要優惠到是還好，不過如果沒有雙車需求的人多買一個車位100多萬攤進去建坪單價，那就會跟其他建案差不多的感覺。所以有雙平面需求的朋友，選這裏我是覺的很可以。以中價位的產品訂位來說，這次建商給的建材也算是不錯，都算是大牌子的，而且電梯是寶佳自家投資的永佳捷公司產品，應該會有一定的水準，必竟一年的推案量需要用的到電梯數也不少，品質差的話那後續的保養維護還有口碑如何建立呢?
基地不是特別大，戶數少 ，管理費目前訂80元/坪，繳起來的費用不少，小社區的缺點，但是沒有過多的公設，加上社區二部電梯，支出的費用應該也許比較能控制，社區因為有店面就沒有豐富的公設，對於愛用公設的族群就比較不適合，不過因為附近就有公園、學校若是愛運動人就不是大問題，建材中規中距 櫻花廚具、櫻花洗碗機、TOTO衛浴、BWT淨水，到是沒聽到有很利害的五金設備，公共設施
接待大廳/健身房/信箱區，垃圾間在車道後方比較不擾民，但是要出到社區外倒下雨天要打傘。車道進出在同一位置，機車也是，有點美中不足，一樓雖有造景，不過現在大都為了容積獎勵，基本上都是開放空間為主。建物的座向朝東北與西南 東北方未來看到的是明星綻的社區，再對面施工期間可能空質品質與噪音可以會帶來甘擾，朝西南面的，因為社區有退縮，採光沒問題，但是面對社大樓，七樓以下沒有遠方的 景觀，十樓的話應該可以看到竹北方向的景緻，一片綠油油的，不過單價相對會高一點才是。另外不是每所有的衛浴都有對外窗，日後都需透過浴室暖風機來保持乾爽。
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